Вторник, 22 августа 2017 18+

Андрей Шаламов: «Сегодняшние затраты времени на оформление документов завтра принесут реальную прибыль»

Опубликовано: 12 декабря 2011, 14:40 | Служба новостей "ЮграPRO"

Сейчас все чаще звучит термин «рефинансирование», смысл которого далеко не всем понятен. Также неясно, зачем это нужно? Ведь рефинансирование – это, по сути, погашение одного кредита за счет другого. Такая схема действует и для ипотечных кредитов. При этом стоит отличать кредит, взятый для оформления ипотеки в банке, и льготный жилищный заем, взятый в Ипотечном агентстве Югры. 

Об этом и многом другом в интервью корреспонденту «ЮграPRO» рассказал первый заместитель генерального директора ОАО «Ипотечное агентство Югры» Андрей Шаламов.

— Начнем с того, что собой вообще представляет рефинансирование льготного жилищного займа. Начиная с 2007 года и до начала 2009-го жители Югры могли получить льготный жилищный заем, если являлись участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». Получали они его не в банке, а непосредственно в самом Ипотечном агентстве. Почему он льготный, потому что он был выдан большей частью под 5% годовых. А по отдельным займам ставка была равна ставке рефинансирования, если приобреталось жилье на вторичном рынке. Сейчас же у граждан есть возможность досрочно погасить заем за счет привлекаемых кредитных средств банка и получить при этом государственную поддержку — компенсацию процентной ставки по кредиту. Плюс к этой льготе еще добавляется премия от Ипотечного агентства. Вот что такое рефинансирование. Премия также полагается при досрочном погашении займа за счет собственных средств.

— Каких результатов в области рефинансирования удалось достичь в Югре за текущий год?

— Данная процедура у нас началась в июне 2011 года. За этот период досрочно погашено 762 льготных жилищных займа. Из них 97 человек погасили его за счет собственных средств, остальные — за счет кредитов. Выглядит это так. Те участники, которые имели кредит льготный жилищный заем 5%, гасят его ипотечным кредитом, а банки, в свою очередь, предоставляют этот кредит под 10,5% годовых. В итоге государство компенсирует участнику программы 6,5% годовых и сам участник платит 5% годовых. То есть ничего не теряют: раньше было 5% годовых по льготному жилищному займу и сейчас 5% годовых, но по ипотечному кредиту.

— Вы говорите, что Ипотечное агентство Югры людям, досрочно погасившим льготный жилищный заем, выплачивает премию. Каким образом определяется размер премии и сколько человек ее уже получили?

— Да, возможность получить премию за досрочное погашение льготного займа есть у тех граждан, кто брал льготный жилищный заем под 5% годовых. Ее получили уже 544 заемщика, на сумму около 44 млн рублей. Средняя премия составляет 80 тысяч рублей минус подоходный налог, то есть на руки заемщик получает примерно 70 тысяч. Хочется отметить, что эта премия необязательно должна быть направлена на погашение ипотечного кредита, но и может идти на любые цели — на поездку, ремонт, одежду и многое другое. А размер рассчитывается очень просто: берется остаток задолженности по льготному жилищному займу и делится на 10. Максимальный размер премии ограничен 100 тыс. руб. Например, у вас остаток задолженности по займу 1 млн 800 тысяч рублей, делим эту цифру на 10, получаем 180. Вывод: заемщик получит максимальную премию в размере 100 тысяч. Чем большей суммой был изначально взят льготный жилищный заем, тем выше премия. Напомню, выплата премий продлится до 30 апреля 2012 года.

— Как выглядит алгоритм рефинансирования?

— Алгоритм таков: заемщик обращается в банк, банк, в свою очередь, делает запрос в агентство. Мы предоставляем информацию о платежной дисциплине заемщика, банк оценивает возможность предоставления займа. Гражданину надо сделать оценку жилья, стоимость оценки составляет от 2 до 3 тысяч рублей. Кроме того, гражданину необходимо представить в банк справку о доходах за полгода. Справка эта бесплатная. Далее необходимо заключить с банком договор залога этого жилья, зарегистрировать его в регистрационной службе и, соответственно, получить кредит. Могут иметь место расходы, связанные с регистрацией договора залога, — примерно 500 рублей. Больше затрат не требуется.

— Куда направляются полученные при рефинансировании средства?

— Средства, полученные от досрочного погашения льготных жилищных займов, направляются на реализацию программы агентства «Гарант сбыта». Это программа стимулирования жилищного строительства. Суть ее в следующем. Чтобы начать строительство, застройщик берет в банке кредит. Банк оценивает кредитные риски незавершения строительства, но ведь дом может быть и построен, а квартиры в нем не продадутся. Вот здесь агентство и выступает гарантом. Агентство гарантирует выкупить у застройщика эти непроданные квартиры. То есть агентство гарантирует банку, что после завершения строительства квартиры гарантированно будут проданы и у застройщика будут средства вернуть кредит банку. На сегодня объем жилья, строящегося по программе «Гарант сбыта» по реально заключенным договорам, составляет около 90 тыс. кв. метров жилья, которое будет введено в эксплуатацию в 2011–2012 годах.

— То есть получается, рефинансируя свой льготный заем, граждане способствуют развитию строительства в Югре?

— Получается, да.

— Насколько охотно люди рефинансируют свои займы? Какие города наиболее активны в этом смысле?

— Наиболее высокими темпами программа по рефинансированию реализуется в небольших населенных пунктах, в связи с тем что в этих городах можно более детально, более адресно проработать этот вопрос с заемщиками. Но работа активно ведется и в крупных городах. Гражданам важно понять, что сегодняшние затраты времени на оформление документов завтра принесут реальную денежную прибыль или значительное снижение процентной ставки по кредиту.

Рубрики: Интервью, Общество, Экономика. Метки: , .


Рейтинг новости:

524
Просмотры:
7
Поделились:
4 Итого:
Ваша оценка:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Наверх ↑